张长林有点不舍，在听了雷蕴荣的分析之后，他也意识到这块土地的巨大价值。
看到张长林沉默，脸上有点纠结的表情，笑着说道：
“张总，都是兄弟公司，九龙建业今后还是专心搞建筑，青州英泥也专心生产水泥，只要把自己的专业做到极致，到时候公司规模还有影响力都会随之而来，所以房地产的事情还是交给九龙发展吧。”
“我明白了雷生。”
“不用纠结了，这次收购青州英泥，九龙建业应该也没钱了，我再给你们注入三千万港币，可别忘了我们的三年之约。”
“绝对忘不了，三年之后九龙建业一定不管是在规模上还是实力上都超过金门建筑。”
雷蕴荣没有接话，看着这块土地，叹了口气说道：
“可惜了，这只是块工业用地，如果是块住宅或者商业用地，那我们就赚大了。”
“如果是这样的话，青州英泥就不是这个价，我们可能也没有机会把它收入囊中。”
雷蕴荣笑道：“也是，是我太贪心了。”接着问道：“如果现在和港府提出要改成住宅用地的话，差价得补多少？”
张长林答道：“按照红磡附近的房价，估计得5亿港币左右。”
“五亿啊！”
按照目前香江的普遍容积率，90万平方英尺的土地能盖成400万到450万平方英尺的住宅，红磡目前这边的房价大概在300港元左右，总楼盘价格应该在12亿到13.5亿。
扣掉5亿的差价，建筑成本等等，开发的好的话说不定还是能赚个四亿左右。但考虑到资金的利用率，还是太亏了。
最简单的投资，去炒房子还会赚的更多，何必这么辛苦的自建呢？
张长林在一旁笑道：
“那是当然，如果工改商利润比较大的话，谁还会去港府那边拍卖土地，大地产商直接收购工业用地再改土地性质就好了。港府现在可是靠卖地大发横财，怎么可能断了自己的财路。”
雷蕴荣沉默了一会，说道：“这块地暂时还是不开发了，先放在这里吧。”
“雷生你是想等地价下降之后再改为商业用地吧！”
“没错！”
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